Promesa de Compraventa - Casa

Últ.Última actualización
10-10-201910 de octubre del 2019

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Descripción:

La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un determinado contrato. En este sentido, el contrato de promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos diferentes. En el caso de la promesa de compraventa de un inmueble, la razón de postergar la celebración del contrato de compraventa para el futuro generalmente obedece a la necesidad del comprador de disponer de los fondos para el pago del precio (obtención de un crédito hipotecario). También, es necesario estudiar previa y minuciosamente los títulos del inmueble en cuestión.

De acuerdo al artículo 1554 del Código Civil, para que el contrato de promesa produzca efectos se deben cumplir con los siguientes requisitos: (i) que conste por escrito; (ii) que el contrato prometido sea válido; (iii) que se convenga un plazo o condición para fijar la época en que el contrato prometido debe celebrarse, y (iv) que el contrato prometido se especifique de tal modo que para su perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o las solemnidades legales.
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